В феврале текущего года стоимость квадратного метра жилой недвижимости в новостройках Московской области составила в среднем 182 300 рублей, согласно данным сервиса BnMap.pro, который был предоставлен «Ведомостям».
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цены снизились на 3,2%. Это говорит о том, что в течение двух месяцев подряд стоимость квартир в строящихся домах Московской области продолжает падать. В январе цены снизились на 2,96% до 180 100 рублей за квадратный метр.
В предыдущие месяцы наблюдался рост цен: в декабре 2024 года они увеличились на 2% до 189 100 рублей за квадратный метр, в ноябре — на 8,6% до 194 000 рублей, в октябре — на 5,4% до 191 400 рублей. Однако в феврале текущего года стоимость новостроек всё же выросла на 1,22% по сравнению с предыдущим месяцем.
По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ супермаркет недвижимости» Елены Чегодаевой, застройщики Московской области начали снижать цены на фоне падения спроса на жильё из-за высоких ставок по ипотеке.
В старой Москве, где половина первичного рынка представлена дорогими объектами, потенциальные покупатели не ощутили значительного влияния отмены льготной ипотеки, в то время как за пределами МКАД ситуация противоположная.
Как отмечает основатель BnMap.pro Ирина Доброхотова, более 80% новостроек в Московской области традиционно приобретались с использованием кредитов с субсидированными ставками.
В результате, по словам Чегодаевой, крупнейшие девелоперы региона уже третий-четвёртый месяц предлагают скидки, которые могут достигать 23–28%, а в некоторых случаях — до 30–35%.
Из-за отсутствия доступных ипотечных программ большинство сделок сейчас заключается с использованием рассрочки или полной оплаты наличными. В таких случаях застройщики готовы предоставлять дополнительные скидки в размере 5–10%, как подтверждает коммерческий директор компании «ОМ девелопмент» Анна Соколова.
Директор по продажам ГК «Гранель» Лариса Маслюкова отмечает, что на рынке наблюдается снижение доли субсидированных ипотечных программ с индивидуальной ценой квартир, что также могло повлиять на среднюю стоимость квадратного метра в области.
По словам сооснователя компании Baza Development Марка Заводовского, ряд застройщиков действительно снижают цены на лоты в своих проектах, чтобы стимулировать продажи и обеспечить наполнение эскроу-счетов. Это необходимо им для снижения кредитной нагрузки в объектах.
Однако в большинстве случаев снижение стоимости связано с выходом в продажу новых корпусов по ценам, которые несколько ниже рыночных, как утверждает руководитель «ЦИАН аналитики» Алексей Попов. Маслюкова также подтверждает эту точку зрения, отмечая, что на начальной стадии строительства квадратный метр всегда стоит дешевле.
Однако не все так однозначно, как может показаться. По словам Соколовой, есть новостройки в Подмосковье, где цены растут. Она объясняет это тем, что снижение стоимости квадратного метра в I квартале текущего года наблюдается в крупных проектах с длительным сроком реализации.
Именно в таких комплексах, как отмечает эксперт, необходимо поддерживать определённый объём продаж для обеспечения стабильности.
Директор департамента жилой недвижимости Ricci Екатерина Ломтева соглашается с тем, что снижение интереса к подмосковным новостройкам — это сезонный тренд. Как правило, после активного IV квартала в начале следующего года наступает затишье. Однако она также подтверждает, что количество акций от застройщиков в I квартале текущего года растёт.
По данным ЦИАН, в начале этого года стоимость жилья снизилась в 39% новостроек Московской области. Заводовский также уверен, что снижение цен в подмосковных жилых комплексах — это временная мера для обеспечения необходимого количества продаж, и в дальнейшем всё вернётся на прежний уровень.
Представитель Tekta Group не видит предпосылок для глобального снижения стоимости жилья. По его мнению, в крайнем случае, в условиях резко возросших расходов на строительство, девелоперы могут временно прекратить вывод на рынок новых проектов, что позволит им регулировать цены.
В отличие от Подмосковья, стоимость жилья в столичных новостройках продолжает расти. В новой Москве 1 квадратный метр на первичном рынке в феврале 2025 года подорожал на 0,7% до 240 900 рублей, а в старой Москве — на 7,6% до 513 600 рублей, согласно данным BnMap.pro.
Это связано со скидками от застройщиков и выходом в продажу более экономичных проектов.