В I квартале 2025 года стоимость жилья на первичном рынке элитной недвижимости в Москве увеличилась на 30% по сравнению с прошлым годом. Это рекордный показатель, который впервые превысил отметку в 2 миллиона рублей за квадратный метр. Такие данные приводит консалтинговая компания NF Group.
По подсчётам экспертов, средняя стоимость квадратного метра на рынке элитной недвижимости в Москве в первом квартале 2025 года составила 2,07 миллиона рублей. Похожие данные предоставляет агентство «Intermark городская недвижимость». По их оценкам, средняя стоимость предложения на рынке элитного жилья в Москве также составляет 2 миллиона рублей за квадратный метр, но стоимость сделок немного ниже — 1,64 миллиона рублей.
Рост цен на элитное жильё в новостройках по сравнению с первым кварталом 2024 года составил 25%, по данным компании Kalinka Ecosystem. В то же время, по данным NF Group, рост цен на элитное жильё в новостройках составил 33,3% за год.
Представитель Kalinka Ecosystem отмечает, что в первом квартале 2025 года стоимость элитных квартир в новостройках увеличилась на 25% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 1,95 миллиона рублей за квадратный метр.
Представитель Ricci также отмечает рост цен на элитное жильё в Москве. По его данным, в первом квартале 2025 года было продано 1184 дорогих лота общей площадью 102 385 квадратных метров. Это на 63,8% больше, чем в предыдущем квартале, и на 69,2% больше, чем в прошлом году.
Рост продаж отмечают и другие эксперты. По данным NF Group, в первом квартале 2025 года было продано 500 элитных квартир общей площадью 500 квадратных метров. Это на 51,5% больше, чем в предыдущем году. Представитель Kalinka Ecosystem отмечает рост продаж на 61% (545 лотов), а представитель «Intermark городская недвижимость» — на 44% (340 транзакций).
Однако, по сравнению с предыдущим кварталом, спрос на элитное жильё снизился на 15,2% по данным NF Group и на 27% по данным Kalinka Ecosystem. Представитель последней объясняет это тем, что в конце года покупатели обычно более активны, а начало года традиционно считается менее благоприятным для продаж.
Основная причина роста цен — высокий спрос на дорогое жильё. Эксперты объясняют это тем, что в условиях экономической нестабильности и колебаний курсов валют элитная недвижимость остаётся стабильным активом для вложения и сохранения капитала. Об этом говорит коммерческий директор MR Private Екатерина Румянцева.
По мнению коммерческого директора MR Private Марины Синягиной, рост цен на элитное жильё также связан с тем, что состоятельные люди возвращают свои деньги в Россию, вкладывая их в том числе в дорогую недвижимость.
Директор департамента жилой недвижимости Ricci Екатерина Ломтева также отмечает, что цены на элитное жильё растут быстрее, чем инфляция, что делает такой актив привлекательным для инвестиций.
Спрос на элитную недвижимость стимулируют различные программы от застройщиков, такие как рассрочки и отсрочки платежей. Об этом говорит управляющий партнёр «Intermark городская недвижимость» Дмитрий Халин. По его данным, в первом квартале 2025 года 80% квартир в этом сегменте было приобретено с использованием таких программ.
Региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьёв отмечает, что доля таких сделок ещё выше — почти 100%. По его словам, первоначальный взнос редко превышает 20–30% от стоимости лота. В проектах, предлагающих такой взнос, было заключено более 180 сделок — это более половины всех транзакций первого квартала 2025 года.
Представитель Tekta Group отмечает, что первоначальный взнос редко превышает 20–30% от стоимости лота. В проектах, предлагающих такой взнос, было заключено более 180 сделок — это более половины всех транзакций первого квартала 2025 года.
По словам Халина, это побуждает застройщиков постоянно повышать цены.
Директор по аналитике и маркетинговым концепциям девелопера Pioneer Екатерина Петрова отмечает, что элитный рынок фактически не зависит от ипотеки. Она напоминает, что именно увеличение ставок по кредитам и закрытие льготных программ отразились на других сегментах жилья.
По словам представителя Tekta Group, популярность таких программ объясняется тем, что они позволяют покупателям не выводить денежные средства из оборота бизнеса и использовать капитал для других инвестиционных возможностей.
Застройщиков же, по словам Халина, это побуждает постоянно повышать цену.
Директор по аналитике и маркетинговым концепциям девелопера Pioneer Екатерина Петрова отмечает, что элитный рынок фактически не зависит от ипотеки. Она напоминает, что именно увеличение ставок по кредитам и закрытие льготных программ отразились на других сегментах жилья.
По словам представителя Tekta Group, популярность таких программ объясняется тем, что они