В январе 2025 года рынок недвижимости США продемонстрировал более значительный рост цен, чем ожидалось ранее. Согласно данным индекса S&P CoreLogic Case-Shiller, национальный индекс цен на жильё увеличился на 4,1% в годовом исчислении. Индекс по 20 крупнейшим городам страны вырос на 4,7%, превысив декабрьский показатель в 4,5% и ожидания аналитиков.
Сезонно скорректированные данные показывают, что национальный индекс вырос на 0,6%, а индекс по 20 городам — на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем. Этот рост цен на жильё происходит на фоне высоких ипотечных ставок, что указывает на продолжающийся дисбаланс между спросом и предложением на рынке недвижимости.
Среди 20 крупнейших городов наибольший годовой прирост цен зафиксирован в Нью-Йорке (7,7%), Чикаго (7,5%) и Бостоне (6,6%). В то же время, в Тампе цены снизились на 1,5%.
Экономисты прогнозируют замедление роста цен на жильё в ближайшие месяцы. По данным Barron’s, увеличение количества предложений на рынке способствует снижению давления на цены. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в феврале 2025 года количество выставленных на продажу домов достигло максимума с 2020 года.
Ожидается, что в 2025 году рост цен на жильё составит около 1%. В некоторых регионах, таких как Средний Запад и определённые районы Калифорнии, цены могут продолжить расти, тогда как в Техасе и Флориде возможны снижения.
Финансовые рынки внимательно следят за динамикой цен на жильё, поскольку это оказывает влияние на общую экономическую ситуацию и инфляционные ожидания. Недавнее снижение средней ставки по 30-летней ипотеке до 6,67% может стимулировать активность покупателей, что, в свою очередь, может повлиять на дальнейшее движение цен на рынке недвижимости.