В переговорах участвуют «АМ-билдинг центр» и «Транслом».
О сделке рассказали два источника, близких к сторонам переговоров, а также два консультанта, которые работали с объектом. По их словам, сделка близка к завершению.
В «Трансломе» и «АМ-билдинг центре» не ответили на запросы.
15-этажный «Дом Парк культуры» был построен в 2010 году. По словам заместителя коммерческого директора сети Business Club Степана Зайцева, площади в этом офисном комплексе традиционно сдавались в аренду одним арендаторам.
Заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отмечает, что ранее в здании располагались штаб-квартиры «Трансаэро» и оргкомитета Чемпионата мира по футболу 2018 года, а также офис «Мосэнерго».
Компания «Транслом» была основана в 2007 году. Она занимается заготовкой, переработкой и продажей лома чёрных и цветных металлов. Владелец компании — Алексей Золотарёв. По данным «СПАРК-Интерфакс», в 2020 году выручка компании составила 29,4 млрд рублей, а чистая прибыль — 1,6 млрд рублей.
Основной офис «Транслома» сейчас находится в деловом комплексе «Демидов двор» в Большом Демидовском переулке, недалеко от станции метро «Бауманская».
Необходимость переезда, вероятно, связана с расширением штата и потребностью в дополнительных площадях, которые текущее здание уже не может предоставить. Кроме того, «Дом Парк культуры» находится на первой линии Садового кольца, что делает его расположение более выгодным, отмечает исполнительный директор Remain Александр Богданов. С ним согласна партнёр NF Group Мария Зимина, которая добавляет, что вокруг здания много деловой и сопутствующей инфраструктуры, а также природных и культурных объектов.
По мнению Богданова, ставка аренды в «Доме Парк культуры» может составлять от 56 000 до 60 000 рублей за квадратный метр в год. Такую же оценку даёт Зайцев. Соответственно, по их мнению, «Транслом» будет платить за свой офис от 420 до 450 миллионов рублей в год.
Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова считает, что общие затраты могут быть даже больше — около 462 миллионов рублей.
Зимина отмечает, что в условиях дефицита офисов в Москве найти крупное помещение с отделкой в центре города непросто. По данным IBC Real Estate, в марте в существующих комплексах было доступно только 4,6% площадей. При этом этот показатель продолжает снижаться.
В таких условиях растёт спрос на офисы в строящихся объектах, особенно на тех, которые находятся на высокой стадии готовности, отмечает Белова. По её словам, около 70% площадей в столичных бизнес-центрах, которые готовятся к вводу в этом году, уже полностью реализованы или зарезервированы под штаб-квартиры крупных компаний.
Наиболее острая нехватка наблюдается в сложившихся бизнес-районах столицы — «Москва-сити» (свободно только 1,3% помещений), Ленинградском деловом коридоре (1,9%) и Центральном деловом районе (3,4%), напоминает Белова.
Если «Транслом» действительно заключит сделку по аренде помещений в «Доме Парк культуры», то это станет одной из крупнейших сделок на рынке офисной недвижимости в этом году, отмечают опрошенные консультанты. В настоящее время рекорд принадлежит компании Helix, которая арендовала 10 000 квадратных метров в бизнес-центре «Неополис» на Киевском шоссе, сообщают в NF Group.